在11月3日这一天, 位于包头九原区的一处下叠别墅经历了多达94轮的竞价过程, 最终价格从原先的217万元上涨到了433万元, 而在同一个场次的拍卖当中, 同类型的中叠住宅仅仅以351万元成交, 并且同一个买家竟然将这两套房产全部收入囊中, 这种明显的价差现象背后所隐藏的选房逻辑, 其实是需要人们去重点关注的。
01.7人94轮竞价细节
在11月3日当天, 阿里拍卖平台上出现了一处房产开拍的情况, 该房产具体位于赛汗街道复兴路38号的邦成宫园墅·玺苑小区的14-101下叠户型, 房屋状态是毛坯别墅。
整个竞拍过程中, 一共有7位竞买人参与竞争, 他们总共完成了94轮的举牌竞价动作, 最终的成交价格是433.6632万元, 这个价格相比起拍价217.6632万元来说, 已经实现了一倍的涨幅。
在同等场地之中, 位于三至四层的那一套中叠住宅, 其建筑面积被确定为二百二十七点二七平方米, 最终的成交价格定在了三百五十一点零四零八万元, 这两套房子的买家是同一个人, 全都由这位买家成功竞得, 而下层的房子拥有占地面积一百七十四点四平方米并分布于一至二层的位置, 还附带了电梯设施, 就目前情况来看这套房子依然是毛坯状态且处于空置之中。
02.下叠中叠价差近九千
下叠的成交单价大约是每平方米二点四八六六万元, 中叠的单价大约是每平方米一点五四万元, 这么一算下来, 每平方米的价差超过九千元, 最终买家选择用真金白银来投票, 他们把目光投向了那一层的带院子的住房。
从下叠的住所走到外面, 就是自家的私人花园。客厅的高度可以提升, 形成挑高效果。孩子在院子里跑来跑去, 老人在附近散步, 都不用等着乘坐电梯。中叠楼的住户上下都有邻居, 这个位置没有院子, 也没有露台。它的采光面积也比下叠要小得多。
03.地段配套挑不出硬伤
邦成宫园墅的北部是赛汗塔拉城中草原, 在它的北边, 还有奥体和会展中心, 旁边呢, 有包头外国语实验学校, 至于行政中心, 距离它也不算远。
这个小区的容积率是0.96, 绿化率能够达到35%, 所以在包头的主城区之中, 这里属于低密度的墅区。在房子作为新房销售的那个阶段, 下叠产品的参考单价就已经是在2.5万元每平方米上下了, 而这次成交的情况, 是完全贴着上限的产品价格来执行的。
04.低起拍价放大竞价情绪
开始竞拍的标价是217.6632万元, 这个数字相当于市场给东西估的值被砍掉了半边。因为门槛降低了, 所以有7个人进了竞价里。每一轮加价的数额并不大, 但是经过了94轮的连续滚动之后, 最后的价格直接翻了一倍。
在司法拍卖的这个过程里, 大家总是觉得起拍价很低, 这根本就不是什么可以占便宜的好时机, 真正的原因在于那个竞价机制本身, 它会把人的情绪给放大, 你要是想要了解更多的情况, 可以去参考一下那些和现在拍卖很类似的历史数据, 这些数据你可以在www.xtzdxmgj.cn这个平台上查到。
05.433万只是拿钥匙的钱
房屋当前处于毛坯状态, 并且是空置的。拍下之后, 还需要由购房者自行承担设计工作、进行装修施工以及照料花园等事务。因此, 后续所产生的相关成本, 并不会被包含在四百三十三万元的总金额之内。
同小区二手别墅的参考均价, 大约在每平方米1.3万元的水平, 本次成交的价格明显高出这一基准数值很多, 这反映出的是一种客观情况, 那就是位于核心地段, 同时带有院子、属于下叠户型、且为毛坯状态的房屋资源具有很强的稀缺性属性, 而绝对不能被简单解读为整个包头地区的豪宅市场正在经历普遍性的价格上涨趋势。
06.同一预算的两种活法
如果把同样的预算放在昆区, 那么就可以得到一套精装修的大平层房子, 而且这里在学校方面、商业方面以及通勤方面都会更加顺畅一些, 同时生活的半径也会变得更加紧凑起来。
如果把地点换到九原区的话, 那么换来的就是有了一个院子、比较低的建筑密度, 以及赛汗塔拉那一块绿色的环境, 至于说那个中叠, 它标出的价格是 351 万, 这样的价格水平反而更能够接近市场上大家实际能够接受和承担的那个真实程度。
现在有两套上下一层的叠拼别墅, 全部都让同一个人买下来了。有人觉得花四百三十三万买个带院子的一层是占了便宜。也有人觉得这是在价格高的时候进去接手, 容易亏本。你可以在评论区说说你的看法和判断。如果你觉得这个回答对你有用, 请不要忘记点赞并且分享出去。
