贴息、现房销售细则等多重政策集中落地, 国庆楼市出现久违回暖信号。21城新房成交面积同比大涨25.%, 香港一度假期一手成交近180宗, 热度明显领跑全国。
01.政策密集落地撬动成交
根据中原地产研究院公布的数据显示, 从国庆假期的1号一直到6号这几天时间里面, 21个城市的新房成交的总面积, 跟2025年同期的水平相比, 出现了上涨的情况, 整体涨幅达到了25.1%这个数值。
这次增长背后的核心驱动力, 在于购房贴息政策以及现房销售的详细规则正式落地实施了。与此同时, 开发商因为肩负着清理库存的巨大压力, 所以在促销方面付出的让利力度也在不断地加大。
广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉指出, 各地的新政细则预计会被设置为到2027年的一个过渡期。在这种情况之下, 开发商去产能的动力是比较强的。同时呢, 购房贴息这个措施对于中小户型、中低价位房源的销售拉动的效果, 已经初步展现出来了。
02.上海一手住宅签约回暖
在上海, 这个国庆节的表现是非常突出的。具体来看, 从10月1日一直到4日这一个时间段里, 一手住宅的累计签约数量是达到了233套的。与之前相比, 这个数字是上涨了14%的。
如果我们从产品的分布角度再来仔细看一下的话, 那么我们会发现, 那些中小户型的房子以及那些中低价位的房源, 它们因为受到了贴息政策的相关带动, 所以销售业绩起色的方面是最为明显的。与此同时, 刚需这个群体在进入市场方面的意愿, 也是有所增强了的。
多个项目集中开放实体样板房、示范区和实景园林, 好房子项目上市数量明显增加。李宇嘉认为, 品质房源集中入市将带动观望需求加速释放, 刚需与刚改仍是当前市场绝对主力。
03.二手房成交增长超五成
根据冰山25城实时成交数据的显示情况来看, 我们可以观察到在2026年国庆节开始之前的6天时间里, 这25个城市的二手房总共完成了27720套的成交量, 这一数字与之前相比呈现出53%的同比增长态势。
具体到一线城市的数据上来看, 4个城市共计完成了5596套的成交数量, 同比增幅达到了52%；而另一方面, 二线城市那边的情况是全部21个城市累计成交了22124套, 同比增长比例略高一些, 为54%, 所以说从目前的走势来看二线市场的整体热度稍稍高于一线市场一点。
深圳的二手房市场表现, 那是相当突出, 简直让人眼前一亮。乐有家研究中心那边监测出来的数据显示, 二手房的看房数量,跟之前比龙南市就业服务平台, 是往上走了30%。而且, 签合同的量, 跟去年同期相比, 也是涨了11%。
深圳贝壳研究院的数据, 也是跟着同步印证了这一点, 他们那边的合作门店, 二手房的签约量, 比上一年增长了23%。这说明啥呢? 这说明买卖双方那个心里头的价格预期, 现在正一步一步地走到一块儿去了, 算是慢慢达成一致了。
04.深圳看房签约同步回升
通过查看乐有家监测到的情况来看, 看房量的环比增幅达到了百分之三十, 这说明在假期结束以后, 购房的需求出现了集中的释放现象, 买房的人已经从过去的观望态度转变为了实际的到访行为。
关于签约量这一块, 同比增长了百分之十一, 这在全国整体市场处于较弱复苏状态的当前背景下算是比较不错的成绩了, 这也让市场反映出深圳市的房屋买卖市场的流动性正在慢慢得到改善。
贝壳深圳签约增幅达到了百分之二十三, 这跟乐有家给出的数据互相印证, 说明这不是单个平台的偏差情况, 这两组数据一起指向一个观点, 就是深圳二手房市场眼下正处于底部企稳的节点, 成交量的回升具备了一定的持续基础。
05.香港楼市热度领跑
市场方面做了统计, 结果出来以后显示, 10月3日还有10月4日这两天时间里, 香港一手市场的成交情况接近180宗, 新盘项目真是百花齐放, 各种各样的东西都出来了。
中原地产那边给出的数据进一步表明, 9月份香港一手私人住宅的合约登记数量是1500宗, 总价值达到了208.8亿港元。相对于之前的月份来说, 这两个数字分别上涨了61.6%和73.0%, 这个成绩创下了年内三个月的高位。
在假期期间到访的客户群体里, 存在着这样的情况, 有一对夫妻刚刚获得了高才A类的批准额度, 他们的预算范围是在800万港币到1000万港币之间, 想要寻找靠近地铁站且附带学区的三房住宅, 他们看了两天的房, 就在第三天做出了下定金的决定, 还有另一种情况, 是那些在内地持有三套房产的客户售出了一套之后, 带着1500万前往香港进行收租活动, 从这些现象可以看出, 投资客的身影表现得非常活跃。
06.高净值资金涌入核心物业
A股市场里名气特别大的那种个人投资者徐留胜他最近的这种行为就引发了好多人的关注, 他在九月份的时候把这个浅水湾道的一百一十七号的住宅单位给卖掉了, 卖了大概一点零五亿的港元, 他持有这一处房产差不多接近了十九年, 获利大约在五千万港元左右, 增值比例大概是百分之九十点九, 在此之前就是二五年十一月的时间, 他以三点四二亿港元的价格买下了深水湾道三十九号的别墅, 每平方英尺的价钱大约是八点七一万港元。
油塘擎海在假期开放了展销厅, 代理商说暂时收到的票数超过1.5万张, 在这些客源里头大概有三成是投资客, 还有大约七成是用家。启德海湾开盘的时候有一个长线客户花了差不多2130万元接连买了3个单位。高净值人群把香港核心物业纳入到资产配置里面的这种诉求看起来越来越明确。
对于这一轮回暖究竟是短时间的脉冲现象, 还是已经发生了趋势性的反转变化, 你可以尝试去评论区里把想法说出来。如果你觉得这个内容有实际用处。请你进行点赞和分享操作。
